https://housing.kimgoon.kr 아파트 청약 일정·분양가·경쟁률·당첨가점과 청약 준비 가이드 ko Fri, 21 Aug 2026 06:42:09 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/contract-day-document-checklist https://housing.kimgoon.kr/guide/contract-day-document-checklist 분양 계약은 정해진 며칠 안에 끝내야 하고, 서류 한 장이나 이체한도 때문에 그날 계약이 미뤄집니다. 인지세 15만원 분담부터 대리계약 인감증명서까지 우선순위 A·B·C로 정리했습니다. 계약·입주 Fri, 21 Aug 2026 06:42:09 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/defect-repair-claim-procedure https://housing.kimgoon.kr/guide/defect-repair-claim-procedure 사전점검 리스트를 냈는데 안 고쳐지는 경우가 많습니다. 하자 종류별 보수 책임 기간과 시공사가 미루면 넘어가는 다음 단계까지 순서대로 정리했습니다. 계약·입주 Thu, 13 Aug 2026 05:23:15 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/subscription-balance-policy-loan-comparison https://housing.kimgoon.kr/guide/subscription-balance-policy-loan-comparison 청약 당첨 후 잔금대출은 싼 순서가 아니라 자격 조건으로 후보가 갈린다. 주택도시기금 구입자금 3종과 보금자리론을 소득·순자산·주택가격·면적 기준으로 비교하고, 3억 30년 기준 금리별 월 상환액과 총이자를 계산해 상황별 1순위를 정리했다. 청약 자금·대출 Sat, 08 Aug 2026 06:26:41 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/unqualified-winner-reasons-remedy https://housing.kimgoon.kr/guide/unqualified-winner-reasons-remedy 당첨돼도 서류 심사에서 취소되는 일이 드물지 않습니다. 부적격 판정이 나오는 대표 사유와 단순 착오일 때 소명하는 절차, 취소되면 무엇이 남는지를 정리했습니다. 계약·입주 Wed, 05 Aug 2026 05:48:59 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/reserve-winner-order-additional-supply https://housing.kimgoon.kr/guide/reserve-winner-order-additional-supply 예비당첨은 "떨어진 것"이 아닙니다. 순번이 어떻게 정해지고 언제 연락이 오는지, 계약 포기가 왜 생기는지, 순번이 안 돌아왔을 때 남는 마지막 기회까지 순서대로 정리했습니다. 계약·입주 Tue, 28 Jul 2026 07:38:46 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/apartment-pre-inspection-checklist https://housing.kimgoon.kr/guide/apartment-pre-inspection-checklist 신축 아파트 입주 전 사전점검을 준비물부터 공간별 점검 포인트, 하자 접수 요령, 잔금·입주 최종 체크리스트까지 한 번에 정리했습니다. 놓치기 쉬운 하자를 미리 잡는 법을 담았어요. 계약·입주 Sun, 26 Jul 2026 06:22:41 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/unranked-supply-after-winning-schedule https://housing.kimgoon.kr/guide/unranked-supply-after-winning-schedule 무순위는 접수부터 계약까지가 일반 청약보다 훨씬 짧습니다. 며칠 안에 무엇을 준비해야 하는지, 자금이 안 맞으면 무엇을 포기하게 되는지 순서대로 정리했습니다. 무순위·줍줍 Mon, 20 Jul 2026 06:41:07 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/no-rank-subscription-jupjup-guide https://housing.kimgoon.kr/guide/no-rank-subscription-jupjup-guide 무순위 사후접수·계약취소주택·임의공급 세 유형의 자격 차이를 비교표로 정리했다. 2025년 무주택 요건 부활 이후 유주택자 가능 여부와 재당첨 제한까지 Q&A로 답한다. 무순위·줍줍 Sat, 11 Jul 2026 07:12:29 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/unranked-residency-requirement-by-region https://housing.kimgoon.kr/guide/unranked-residency-requirement-by-region 거주 요건은 무순위 유형과 지역에 따라 갈립니다. 서울·경기·지방에서 무엇이 다르고 공고에서 어느 항목을 봐야 하는지 정리했습니다. 무순위·줍줍 Thu, 09 Jul 2026 04:01:24 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/unsold-apartment-vs-unranked https://housing.kimgoon.kr/guide/unsold-apartment-vs-unranked 무순위는 청약 절차이고 미분양은 선착순 판매입니다. 왜 남았는지를 갈라 보는 기준과 할인 조건에 붙는 제약까지 비교해 정리했습니다. 무순위·줍줍 Wed, 01 Jul 2026 04:48:07 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/subscription-score-calculation-mistakes https://housing.kimgoon.kr/guide/subscription-score-calculation-mistakes 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 가입기간 17점의 산정 기준표를 모두 실었다. 부적격을 부르는 흔한 실수 5가지와 실전 계산 예시로 내 가점을 정확히 확인할 수 있다. 가점·당첨 전략 Mon, 29 Jun 2026 04:37:52 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/cancelled-contract-resupply-guide https://housing.kimgoon.kr/guide/cancelled-contract-resupply-guide 부정 당첨으로 취소된 물량은 다시 공급됩니다. 통장도 가점도 보는데 무순위로 묶여 나와 헷갈리는 유형이라, 구분법과 신청 순서를 정리했습니다. 무순위·줍줍 Mon, 22 Jun 2026 07:34:03 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/newlywed-special-supply-income-criteria https://housing.kimgoon.kr/guide/newlywed-special-supply-income-criteria 혼인 7년 이내 신혼부부 특별공급의 민영주택·공공분양 자격과 소득기준을 비교표로 정리했다. 맞벌이 소득 계산 예시와 신생아 우선공급 등 최신 개편 사항까지 담았다. 특별공급 Wed, 17 Jun 2026 06:41:08 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/interim-loan-guarantee-rejection https://housing.kimgoon.kr/guide/interim-loan-guarantee-rejection 중도금 대출은 보증기관의 보증을 전제로 나옵니다. 보증이 거절되거나 한도가 깎이는 상황과 그때 남는 선택지를 상황별로 정리했습니다. 청약 자금·대출 Sat, 13 Jun 2026 06:23:10 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/apartment-subscription-first-rank-conditions https://housing.kimgoon.kr/guide/apartment-subscription-first-rank-conditions 민영·국민주택 1순위에 필요한 청약통장 가입기간과 지역별 예치금 기준을 표로 정리했다. 규제지역 추가 조건과 2순위에서 1순위를 만드는 3단계 순서까지 안내한다. 청약 기초 Fri, 05 Jun 2026 05:22:37 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/down-payment-sources-dsr-impact https://housing.kimgoon.kr/guide/down-payment-sources-dsr-impact 계약금을 마련한 방법이 2~3년 뒤 잔금대출 한도를 결정합니다. DSR이 어떻게 계산되고 어떤 조달 수단이 한도를 얼마나 깎는지 계산해 봤습니다. 청약 자금·대출 Thu, 04 Jun 2026 04:02:25 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/youth-housing-dream-account-loan https://housing.kimgoon.kr/guide/youth-housing-dream-account-loan 이 통장의 값은 금리가 아니라 당첨 후 연계 대출까지 이어진다는 점입니다. 기존 통장에서 전환하는 순서와 무엇을 잃지 않아야 하는지 정리했습니다. 청약 자금·대출 Wed, 27 May 2026 05:03:38 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/after-winning-procedure-timeline https://housing.kimgoon.kr/guide/after-winning-procedure-timeline 당첨자 발표일 기준 서류 제출, 부적격 소명 7일, 정당계약 3일, 사전점검, 입주지정기간 60일까지 절차를 시간 순서로 정리했다. 전매제한·실거주 의무 확인 포인트도 담았다. 계약·입주 Sun, 24 May 2026 06:08:44 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/newborn-special-supply-conditions https://housing.kimgoon.kr/guide/newborn-special-supply-conditions 아이가 태어난 날로부터 일정 기간 안이면 별도 트랙이 열립니다. 기준이 되는 날짜와 다른 특별공급과 겹칠 때의 판단, 대출까지 이어지는 구조를 정리했습니다. 특별공급 Sat, 16 May 2026 06:23:31 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/subscription-payment-schedule-loan https://housing.kimgoon.kr/guide/subscription-payment-schedule-loan 분양가 6억원 기준 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%의 시점별 금액을 끝까지 계산했다. 중도금 집단대출 확인사항과 취득세 등 분양가 바깥의 숨은 비용 체크리스트를 담았다. 청약 자금·대출 Tue, 12 May 2026 05:53:16 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/institution-recommend-special-supply https://housing.kimgoon.kr/guide/institution-recommend-special-supply 장애인·국가유공자·중소기업 장기근속자 등은 기관의 추천을 받아야 청약이 됩니다. 대상과 신청 창구, 일정이 왜 더 빠른지 순서대로 정리했습니다. 특별공급 Fri, 08 May 2026 05:46:50 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/move-in-period-tasks-deadlines https://housing.kimgoon.kr/guide/move-in-period-tasks-deadlines 입주 지정기간 45~60일에 잔금·전입신고·취득세·하자접수·등기가 한꺼번에 몰립니다. 각 항목의 기한과 부위별 하자담보책임기간(마감 2년, 구조부 10년)을 순서대로 정리했습니다. 계약·입주 Tue, 05 May 2026 06:17:38 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/special-supply-lottery-quota https://housing.kimgoon.kr/guide/special-supply-lottery-quota 특별공급에도 소득을 보지 않고 추첨으로 뽑는 물량이 배정됩니다. 이 물량이 왜 생겼고 누가 노려야 하는지, 공고에서 어떻게 찾는지 순서대로 정리했습니다. 특별공급 Wed, 29 Apr 2026 06:33:48 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/unranked-supply-four-types-strategy https://housing.kimgoon.kr/guide/unranked-supply-four-types-strategy 같은 '줍줍'이라도 자격 요건이 다릅니다. 물량이 남은 경로별로 통장·무주택·거주 요건이 어떻게 갈리는지, 유형별 경쟁 성격과 접근 전략을 정리했습니다. 무순위·줍줍 Sun, 26 Apr 2026 04:52:14 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/special-supply-income-asset-criteria https://housing.kimgoon.kr/guide/special-supply-income-asset-criteria 소득 기준은 세전 월평균과 가구원 수 기준표로 판정됩니다. 무엇을 소득으로 보는지, 기준 시점은 언제인지, 자산 기준이 왜 따로 걸리는지 비교해 정리했습니다. 특별공급 Tue, 21 Apr 2026 07:24:06 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/pre-subscription-funding-checklist https://housing.kimgoon.kr/guide/pre-subscription-funding-checklist 당첨 후 1~2주 안에 분양가의 10~20%를 현금으로 넣어야 합니다. 계약금 확보, 잔금 대출 한도, 기존 대출 정리, 취득세 몫까지 청약 전에 확인할 항목을 순서대로 짚었습니다. 청약 자금·대출 Wed, 15 Apr 2026 07:03:29 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/points-vs-lottery-quota-ratio https://housing.kimgoon.kr/guide/points-vs-lottery-quota-ratio 같은 단지에서도 주택형에 따라 가점제 비율이 다릅니다. 무엇이 비율을 결정하고 가점이 낮을 때 어느 주택형을 골라야 하는지 비교했습니다. 가점·당첨 전략 Fri, 10 Apr 2026 05:50:51 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/interim-vs-balance-loan-comparison https://housing.kimgoon.kr/guide/interim-vs-balance-loan-comparison 중도금은 통과했는데 잔금에서 막히는 이유는 DSR입니다. 두 대출의 성격 차이와 입주 시점에 필요한 실제 대출액(중도금+잔금 합계) 계산법을 사례로 정리했습니다. 청약 자금·대출 Tue, 07 Apr 2026 05:41:52 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/score-84-full-table-explained https://housing.kimgoon.kr/guide/score-84-full-table-explained 84점은 무주택기간 32점·부양가족 35점·통장 17점으로 쪼개집니다. 어느 항목이 실제로 점수를 만드는지, 왜 부양가족이 가장 세고 통장이 가장 약한지 구조로 설명했습니다. 가점·당첨 전략 Thu, 02 Apr 2026 04:28:22 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/multichild-elderly-parent-special-supply https://housing.kimgoon.kr/guide/multichild-elderly-parent-special-supply 물량은 적지만 자격자가 드물어 실질 경쟁이 낮은 두 유형입니다. 다자녀 100점 배점제 항목과 노부모 부양의 세대주·양쪽 무주택 요건을 단계별로 정리했습니다. 특별공급 Wed, 25 Mar 2026 06:24:06 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/no-house-period-cases-qa https://housing.kimgoon.kr/guide/no-house-period-cases-qa 이혼·재혼·상속·오피스텔·분양권처럼 기산점이 헷갈리는 상황을 하나씩 짚었습니다. 각 경우에 시계가 언제부터 도는지와 점수로 몇 점 차이가 나는지 계산해 봤습니다. 가점·당첨 전략 Tue, 24 Mar 2026 07:50:55 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/first-time-homebuyer-special-supply-cases https://housing.kimgoon.kr/guide/first-time-homebuyer-special-supply-cases 생애최초는 본인뿐 아니라 세대 전원의 과거 주택 소유 이력을 봅니다. 배우자 매도 이력, 프리랜서 소득세 5년, 미혼 1인 가구, 분양권·오피스텔·상속 지분 상황별로 자격을 판단합니다. 특별공급 Sun, 15 Mar 2026 05:58:33 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/not-counted-as-house-ownership https://housing.kimgoon.kr/guide/not-counted-as-house-ownership 등기부에 집이 있어도 청약에서는 무주택으로 보는 예외가 여러 개 있습니다. 어떤 조건에서 예외가 적용되고 어디서 갈리는지 항목별로 정리했습니다. 가점·당첨 전략 Fri, 13 Mar 2026 05:58:51 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/dependent-family-points-criteria https://housing.kimgoon.kr/guide/dependent-family-points-criteria 가점 배점이 가장 큰 항목은 부양가족 35점입니다. 본인을 제외하는 계산법, 직계존속 3년 등재와 세대주 요건, 태아·기혼자녀 제외 기준을 사례 계산으로 짚었습니다. 가점·당첨 전략 Fri, 06 Mar 2026 07:12:47 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/resale-restriction-residency-duty https://housing.kimgoon.kr/guide/resale-restriction-residency-duty 분양가상한제 단지에는 팔 수 없는 기간과 반드시 살아야 하는 기간이 함께 붙습니다. 두 제도가 어떻게 다르고 무엇을 기준으로 시작되는지, 어디서 확인하는지 정리했습니다. 청약 기초 Wed, 04 Mar 2026 04:42:08 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/duplicate-application-rules-couple https://housing.kimgoon.kr/guide/duplicate-application-rules-couple 같은 단지에 부부가 각각 넣어도 되는지, 특별공급과 일반공급을 함께 넣을 수 있는지 상황별로 갈립니다. 둘 다 당첨됐을 때 어느 쪽이 남는지까지 정리했습니다. 청약 기초 Wed, 25 Feb 2026 05:53:45 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/no-house-period-calculation-checklist https://housing.kimgoon.kr/guide/no-house-period-calculation-checklist 가점 84점 중 32점이 무주택기간입니다. 시작 시점을 만 30세로 잡는 기준부터 분양권·오피스텔·소형저가주택 예외까지, 부적격이 나오는 지점을 순서대로 점검합니다. 가점·당첨 전략 Sun, 22 Feb 2026 04:35:18 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/newhome-public-sale-three-types https://housing.kimgoon.kr/guide/newhome-public-sale-three-types 같은 공공분양인데 나눔형은 차익을 나누고, 선택형은 6년 뒤에 결정하고, 일반형은 보통 분양과 비슷합니다. 세 유형이 갈라지는 지점과 어떤 상황에 무엇이 맞는지 비교했습니다. 청약 기초 Mon, 16 Feb 2026 05:24:38 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/public-vs-private-housing-comparison https://housing.kimgoon.kr/guide/public-vs-private-housing-comparison 모집공고 맨 위의 '국민주택'·'민영주택' 한 단어가 청약 규칙을 전부 결정합니다. 무주택 요건, 순차제와 가점제, 예치금 유무를 항목별 비교표로 정리하고 상황별로 유리한 쪽을 짚었습니다. 청약 기초 Sat, 14 Feb 2026 06:47:09 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/re-winning-restriction-period-scope https://housing.kimgoon.kr/guide/re-winning-restriction-period-scope 재당첨 제한은 나 한 사람이 아니라 세대 전원에게 걸립니다. 기간을 결정하는 세 가지 축과 발표일 기준 만료일 계산법, 제한이 아예 붙지 않는 물량까지 정리했습니다. 청약 기초 Sun, 08 Feb 2026 05:20:57 GMT https://housing.kimgoon.kr/guide/housing-subscription-account-monthly-deposit https://housing.kimgoon.kr/guide/housing-subscription-account-monthly-deposit 청약통장은 만드는 것보다 월 납입금을 정하는 게 어렵습니다. 국민주택은 총 납입액, 민영주택은 예치금으로 갈리는 기준과 지역별 예치금 표, 소득공제 한도까지 정리했습니다. 청약 기초 Tue, 03 Feb 2026 05:22:41 GMT