🍀 무순위·줍줍2026.07.09·약 7분 소요

지역별 무순위 거주 요건 — 다른 시도 물량에 넣어도 되나

거주 요건은 무순위 유형과 지역에 따라 갈립니다. 서울·경기·지방에서 무엇이 다르고 공고에서 어느 항목을 봐야 하는지 정리했습니다.

작성 둥지 운영자최초 작성 2026년 7월 9일최종 검토 2026년 7월 9일

둥지 가이드는 한국부동산원 청약홈·국토교통부 등 공신력 있는 기관의 공개 자료를 기반으로 작성·검토합니다.편집 방침 보기

무순위 물량을 보다 보면 서울 사람이 부산 물량을, 지방 사람이 수도권 물량을 넣을 수 있는지가 곧 문제가 된다. 그리고 이 질문의 답은 "무순위냐 아니냐"로 갈리지 않는다. 같은 무순위 안에서도 유형과 지역에 따라 갈리고, 규정이 바뀌어 온 영역이기도 하다.

정리하면 판단해야 할 축이 셋이다. 어느 유형인가 · 어느 지역인가 · 그 공고가 무엇을 요구하는가.

먼저 유형을 갈라야 한다

거주 요건 질문은 유형을 확정하지 않으면 답이 나오지 않는다.

유형	거주 요건
사후 접수 무순위(잔여세대)	완화·폐지되는 방향으로 바뀌어 왔다
계약취소분 재공급	당초 공급 유형의 요건을 그대로 적용
예비당첨 절차	최초 신청 시점의 요건이 이미 적용된 상태
미분양 선착순	사업주체가 정하는 판매 조건

사후 접수 무순위는 통장·가점을 보지 않는 유형이고, 거주지역 제한도 완화되는 방향으로 정비돼 왔다. 미달 물량을 빨리 소진시키는 것이 목적이니 신청 범위를 좁힐 이유가 적기 때문이다.

반면 계약취소분 재공급은 원래 그 물량을 받아야 했던 사람의 자격을 그대로 요구한다. 그래서 거주 요건도 당초 공고 기준으로 살아 있다 — 이 유형의 성격은 계약취소분 재공급에 정리했다.

⚠️ 사후 접수 무순위의 거주지역 요건은 시기에 따라 취급이 달라져 온 항목이다. 지금 그 물량이 무엇을 요구하는지는 해당 공고의 신청 자격 항목에서 확인해야 한다.

일반 청약의 지역 우선 구조 — 무순위 판단의 기준선

무순위 요건을 이해하려면 원래 공급에서 지역이 어떻게 작동하는지를 알아야 한다. 일반 청약에는 해당 지역 거주자에게 물량을 먼저 배정하는 구조가 있다.

공급 지역	우선 배정 기준
서울	서울시 거주자
경기 시·군	해당 시·군 거주자 → 경기도 → 수도권
인천	인천시 거주자 → 수도권
대규모 택지	해당 시·도 일정 비율 + 수도권 전체에 잔여 배정
지방 광역시·도	해당 지역 거주자 우선

여기에 규제지역에서는 거주 기간 요건이 더 붙는다. 단순히 지금 거주 중인 것으로 부족하고, 공고일 기준으로 일정 기간 이상 계속 거주했을 것을 요구하는 방식이다.

거주 기간은 어떻게 세나

이 부분이 가장 자주 어긋난다. 기준은 셋이다.

기준일은 입주자모집공고일이다. 신청일이 아니다.
주민등록 기준으로 본다. 실제 거주 사실이 아니라 등본상 주소지 이력이다.
계속 거주를 요구하는 경우, 중간에 다른 지역으로 옮긴 이력이 있으면 끊긴다.

예를 들어 공고일이 2026년 9월 10일이고 요건이 "해당 지역 2년 이상 계속 거주"라면,

2024년 9월 10일 이전부터 그 지역에 주민등록이 있어야 한다.
2025년에 3개월간 다른 시도로 전입한 이력이 있으면 계속 거주가 끊긴다.
같은 시도 안에서 이사한 것은 대체로 문제가 되지 않는다.

며칠 차이로 갈리는 경우가 있으니 등본에서 전입일을 확인하고 날짜 계산기로 공고일까지의 기간을 세어 두는 편이 안전하다.

지역별로 실제 판단이 다른 지점

서울

가장 단순한 구조다. 시 단위로 우선 배정되므로 서울시 내 자치구 이동은 영향이 없다. 규제지역 지정에 따라 거주 기간 요건이 붙는지가 관건이다. 서울 청약 현황에서 진행 중인 물량을, 서울 무순위 물량에서 잔여세대를 볼 수 있다.

경기

가장 복잡하다. 해당 시·군 → 경기도 → 수도권의 3단 구조라, 같은 경기도라도 다른 시에 살면 순위가 밀린다. 예를 들어 화성시 물량에 수원시 거주자가 넣으면 경기도 단계에서 경쟁한다. 경기 청약 현황에서 시·군별로 확인할 수 있다.

인천·수도권 대규모 택지

인천 물량은 인천 거주자 우선이지만, 대규모 택지로 지정된 곳은 해당 시·도 배정과 수도권 전체 배정이 함께 걸린다. 그래서 서울 거주자가 인천·경기 택지 물량에 유효하게 신청할 수 있는 구간이 생긴다.

지방

해당 광역시·도 거주자 우선이 기본이다. 미달이 자주 나는 지역에서는 타지역 신청이 실질적으로 열리는 경우가 많고, 그래서 무순위 물량 중 타지역 접근이 가능한 비중이 수도권보다 높다.

타지역 물량을 노릴 때 확인할 것

유형을 확정한다. 사후 접수 무순위인지 계약취소분인지.
공고의 신청 자격에서 거주 요건 문장을 찾는다. "해당 지역에 거주하는 자" 같은 표현이 있는지.
거주 기간 요건이 붙는지 본다. 규제지역이면 붙을 가능성이 크다.
당첨 후 실거주 의무를 확인한다. 타지역 물량에 당첨되면 이게 곧 이주 문제가 된다 — 전매제한과 실거주 의무에 기산점을 정리했다.
자금 일정을 계산한다. 무순위는 계약까지 며칠뿐이라 원거리면 더 촘촘하다 — 무순위 당첨 후 일정에 정리했다.

실거주 의무가 타지역 신청의 실질적 제약이다

거주 요건이 없어도 당첨 후에 걸리는 제약은 남는다. 이게 타지역 신청에서 가장 크게 걸리는 부분이다.

실거주 의무가 붙은 물량이라면 입주 시점에 그 지역으로 이주해야 한다.
직장·자녀 학교를 고려하면 실현 가능성이 낮은 경우가 많다.
전세로 놓아 잔금을 맞추는 계획은 실거주 의무와 정면으로 충돌한다.

그래서 타지역 무순위는 **"넣을 수 있느냐"보다 "당첨되면 실제로 살 수 있느냐"**가 먼저다. 이 계산을 안 하고 넣으면 당첨 후 포기하게 되고, 포기해도 이력은 남는다.

이사 시점을 잡을 때 연휴·평일 배치를 함께 보려면 공휴일 캘린더가 도움이 된다. 청약 일정 전반은 청약 캘린더에서, 제도 전반은 kimgoon 청약 가이드에서 볼 수 있다.

자주 묻는 질문

서울에 살면서 부산 무순위에 넣을 수 있나요? 사후 접수 무순위는 거주지역 요건이 완화되는 방향으로 정비돼 왔으므로 가능한 경우가 많다. 다만 계약취소분 재공급이면 당초 공급 유형의 거주 요건이 그대로 적용된다. 유형을 먼저 확인하고 공고의 자격 항목을 읽어야 한다.

거주 기간은 실제로 산 기간인가요, 주민등록 기준인가요? 주민등록 기준이다. 등본상 주소지 이력으로 판정하므로, 실제로 살았지만 전입신고를 하지 않은 기간은 인정되지 않는다.

같은 경기도 안에서 다른 시에 살면 불리한가요? 해당 시·군 거주자에게 먼저 배정되므로 순위가 한 단계 밀린다. 경기도 단계에서 경쟁하게 되고, 그 단계에 배정된 물량이 남아 있는지가 관건이다.

공고일 며칠 전에 전입해도 되나요? 거주 기간 요건이 없는 물량이면 공고일 기준으로 그 지역에 주민등록이 있으면 된다. 다만 규제지역에서 기간 요건이 붙으면 며칠 전 전입으로는 충족되지 않는다.

타지역 물량에 당첨됐는데 이주가 어려우면 어떻게 되나요? 실거주 의무가 붙은 물량이라면 지키지 못하면 위반이 된다. 예외 인정 사유가 있지만 범위가 좁고 증빙을 요구한다. 접수 전에 실제 이주 가능성을 판단하는 것이 유일한 방법이다.