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청약 주택형 084.9876A 읽는 법 — 전용 84㎡는 몇 평인가, 주택형 11,758개 실측 (2026년)
청약 공고의 주택형 번호는 평이 아니라 전용면적이다. 분양 아파트 주택형 11,758개를 실측하니 전용 84㎡의 공급면적은 중간값 112㎡(33.9평)였고 열 개 중 여섯은 34평이 아니었다. 85㎡ 경계가 세금·특공을 가르는 이유까지 정리했다.
청약 해당지역 vs 기타지역 — 수도권 2,309개 주택형 실측, 기타지역 신청 92.8%는 물량이 안 내려왔다
해당지역과 기타지역은 경쟁률이 아니라 배정 순번이 다르다. 2024년 이후 수도권 1순위 주택형 2,309개를 실측하니 서울은 96.5%가 해당지역에서 마감됐다. 주택공급규칙 제4조·제25조·제34조 조문과 함께 정리했다.
특별공급 평생 1회는 언제 소진될까 — 계약 포기·부적격·혼인 전 당첨 9가지 상황 판정
특별공급의 '평생 1회'는 계약이 아니라 당첨자 명단에 오른 순간 소진된다. 계약을 포기해도 마찬가지다. 계약 포기·세대원 이력·배우자의 혼인 전 당첨·2024년 6월 19일 이후 출산 특례까지 9가지 상황을 조문으로 판정한다.
무순위 줍줍 경쟁률 실측 — 미달이 34%인데 1세대엔 13만 명이 몰린다 (2026년)
2026년 청약홈 무순위 경쟁률 613개 주택형을 공급 규모·지역·연도로 갈라 봤다. 1세대 중앙값 59:1 대 21세대 이상 2.4:1, 미달 34.1%, 그리고 경쟁률이 아예 공개되지 않는 31건까지 실제 수치로 정리했다.
사전청약 '희망입주지'의 정체 — 본청약 전환 4단계와 동·호수 배정 (2026년)
청약홈에 '희망입주지'라는 입력란은 없다. 사전청약 당첨자가 본청약으로 넘어갈 때 거치는 최종 계약의사 확인·선호도 조사의 실제 이름과 시기, 동·호수 추첨 순서, 지위를 잃는 5가지 경우를 정리했다.
청약 공고문 읽는 법 — 아파트 공고 2,217건 실측으로 본 일정 간격과 규제 표기
입주자모집공고 4,394건을 날짜 기준으로 집계했다. 아파트는 공고 후 중간값 10일에 접수가 시작되고 74.8%가 월요일에 열린다. 규제 표기 5개의 실제 부착 비율과 지역별 전용 84㎡ 분양최고금액까지 정리했다.