👶 특별공급2026.04.29·약 7분 소요

특별공급 추첨제 물량 — 소득이 넘거나 1인 가구여도 넣을 수 있는 트랙

특별공급에도 소득을 보지 않고 추첨으로 뽑는 물량이 배정됩니다. 이 물량이 왜 생겼고 누가 노려야 하는지, 공고에서 어떻게 찾는지 순서대로 정리했습니다.

작성 둥지 운영자최초 작성 2026년 4월 29일최종 검토 2026년 4월 29일

둥지 가이드는 한국부동산원 청약홈·국토교통부 등 공신력 있는 기관의 공개 자료를 기반으로 작성·검토합니다.편집 방침 보기

"소득이 기준을 넘어서 특별공급은 안 된다"고 판단하고 일반공급만 보는 사람이 많다. 그런데 특별공급 안에는 소득 요건을 완화하거나 보지 않고 추첨으로 뽑는 물량이 따로 배정돼 있다. 자격을 스스로 닫아 버리면 이 물량은 존재조차 모르고 지나간다.

이 트랙은 제도가 만든 보정 장치다. 소득 기준을 엄격하게 두면 맞벌이 부부와 1인 가구가 구조적으로 배제된다는 문제가 있었고, 그래서 특별공급 물량 중 일부를 추첨으로 돌리는 방식이 들어왔다.

어떤 물량이 추첨으로 배정되나

특별공급 한 유형의 물량은 여러 갈래로 쪼개져 배정된다. 대략 이런 구조다.

배정 갈래	선정 방식	소득·자산 요건
우선공급	요건 충족자 중 배점·순위	가장 엄격
일반공급(특별공급 내)	요건 충족자 중 추첨 또는 순위	완화된 기준
추첨 배정 물량	추첨	완화 또는 미적용

그래서 같은 신혼부부 특별공급이라도 어느 갈래에 들어가느냐에 따라 소득 요건이 다르다. 공고의 물량 배정표를 보지 않으면 "특별공급 = 소득 요건 엄격"이라는 하나의 인상만 남는다.

누가 이 물량을 노려야 하나

네 부류가 명확한 후보다.

맞벌이로 소득 합계가 기준을 넘는 부부 — 우선공급은 어려워도 추첨 배정은 열려 있을 수 있다.
1인 가구 — 부양가족 가점이 구조적으로 낮아 가점제에서 불리하다. 가점을 보지 않는 추첨이 상대적으로 유리하다.
자녀가 없는 신혼부부 — 자녀 수 배점에서 밀리는 경우.
가점이 낮은 30대 초반 — 무주택 기간이 짧아 84점 만점표의 두 축이 모두 낮은 구간.

공통점은 가점이나 배점으로 경쟁하면 이기기 어려운 조건이라는 것이다. 추첨은 그 불리함을 없애 준다.

실제로 계산해 보면

물량이 어떻게 쪼개지는지 감을 잡으려면 숫자를 끝까지 넣어 보는 편이 빠르다. 어떤 단지의 신혼부부 특별공급 물량이 40세대이고 공고의 배정이 우선 50%·일반 30%·추첨 20%라고 가정하면,

우선공급 20세대 — 소득 요건이 가장 엄격한 갈래
일반공급 12세대 — 완화된 기준
추첨 배정 8세대 — 여기가 소득 초과자·자녀 없는 부부의 실질 경쟁 구간

이때 "특별공급 40세대"만 보고 포기하면 8세대를 아예 안 본 것이 된다. 반대로 8세대를 노린다면 경쟁 모수도 그 8세대에 몰린 신청자만이다.

⚠️ 위 비율은 계산 흐름을 보여주기 위한 가정이다. 실제 배정 비율은 단지·유형·시기마다 다르고 공고의 물량 배정표에만 정확히 적혀 있다. 비율에서 세대 수를 환산할 때는 비율 계산기를 쓰면 소수점 처리까지 확인할 수 있다.

공고에서 찾는 방법

추첨 배정 물량은 공고 앞부분의 요약에는 거의 안 나온다. 찾는 순서는 이렇다.

'공급 대상' 또는 '주택형별 공급 세대수' 표를 펼친다 — 여기가 물량이 쪼개진 곳이다.
특별공급 열에서 유형별 하위 구분을 본다 — '우선', '일반', '추첨' 같은 표기를 찾는다.
'신청 자격' 항목에서 그 갈래별 소득·자산 요건을 대조한다 — 갈래마다 다른 기준이 적혀 있다.
내 소득이 어느 갈래에 들어가는지 확정한다 — 기준 시점과 산정 대상 범위는 소득·자산 기준 읽는 법에 정리했다.

이 네 단계를 거치지 않으면 자격이 있는데도 신청하지 않는 결과가 나온다. 실제로 특별공급에서 미달이 나는 주택형이 꾸준히 생기는 이유 중 하나다.

추첨이라고 아무 요건도 없는 건 아니다

여기서 오해가 잦다. 추첨 배정은 "소득을 덜 본다"는 뜻이고, "요건이 없다"는 뜻이 아니다.

무주택 세대 구성원 요건은 그대로 붙는다. 주택 소유 판정 기준은 주택 소유로 보지 않는 예외에서 다뤘다.
청약통장 요건(가입기간·납입 회차)도 유지된다.
해당 지역 거주 요건이 붙는 경우가 있다.
특별공급 생애 1회 원칙은 추첨 배정에도 적용된다.
자산 기준은 소득과 별개로 남아 있는 경우가 있다.

즉 "추첨이니 일단 넣어 본다"는 접근은 부적격으로 이어질 수 있다. 요건은 갈래별로 다르게 적혀 있을 뿐 사라지지 않는다.

일반공급 추첨제와 혼동하지 말 것

이름이 비슷해 자주 섞이는 두 가지가 있다.

특별공급 안의 추첨 배정 — 특별공급 자격을 갖춘 사람들 사이에서 추첨.
일반공급의 추첨제 물량 — 특별공급과 무관하게, 일반공급 물량 중 가점 대신 추첨으로 뽑는 비율.

둘은 완전히 다른 트랙이고 동시에 활용할 수 있다. 특별공급에 넣고 떨어지면 일반공급 심사로 넘어가므로, 특별공급 추첨 배정 → 일반공급 추첨제 물량이라는 두 번의 추첨 기회를 갖는 셈이다. 일반공급 쪽 구조는 가점제와 추첨제 물량 비율에 정리했고, 두 트랙을 함께 넣는 절차는 중복 신청 규칙에서 다뤘다.

지금 확인할 것

내 소득이 어느 갈래 기준에 들어가는지 한 번 확정해 둔다. 단지마다 다시 계산할 필요가 없어진다.
관심 지역의 최근 특별공급 경쟁률을 본다. 경쟁률·당첨가점에서 유형별 흐름을 확인할 수 있다.
접수 일정을 놓치지 않는다. 특별공급은 일반공급보다 며칠 앞서 접수한다 — 청약 캘린더로 관리하는 편이 안전하다.
소득 산정에 쓰는 세전 월평균 금액을 미리 정리해 둔다. 급여 명세의 어느 항목까지 포함되는지가 관건이고, 실수령액이 아니라 세전 기준이다 — 연봉 계산기로 세전·세후를 갈라 보면 착오가 줄어든다.

제도 전반은 kimgoon 청약 가이드에 단계별로 모아 뒀다.

자주 묻는 질문

소득이 기준을 넘으면 특별공급은 아예 못 넣나요? 갈래에 따라 다르다. 우선공급은 어렵더라도 추첨 배정 물량은 소득 요건이 완화되거나 적용되지 않는 경우가 있다. 공고의 물량 배정표와 갈래별 자격 요건을 대조해야 판단할 수 있다.

1인 가구도 특별공급이 되나요? 유형과 갈래에 따라 갈린다. 생애최초 특별공급에서 1인 가구를 받는 물량이 배정되는 경우가 있고, 이때도 무주택·통장·소득 요건은 각각 적용된다. 자격 판단은 생애최초 특별공급 상황별 판단에 사례별로 정리해 뒀다.

추첨 배정 물량은 경쟁률이 낮나요? 물량이 작아 절대 경쟁률은 높게 잡히는 경우도 있다. 다만 가점이나 배점으로 밀리는 사람에게는 당첨 가능성이 0이 아닌 유일한 구간이라는 점이 중요하다. 경쟁률 숫자보다 내가 그 구간에 들어가는지가 먼저다.

추첨 배정에도 특별공급 1회 제한이 적용되나요? 적용된다. 추첨으로 당첨되어도 특별공급을 사용한 것으로 처리되므로, 자격이 여러 개 겹치는 경우 어느 유형으로 쓸지 신중하게 정해야 한다.

공고에 '추첨'이라는 표기가 없으면 그 물량이 없는 건가요? 표기 방식이 단지마다 달라 '기타', '일반', 비율만 적힌 형태로 나오는 경우가 있다. 물량 배정표와 자격 항목을 함께 읽어야 확인되고, 불명확하면 공고에 적힌 문의처에 직접 확인하는 편이 정확하다.