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청약 자금·대출

계약금·중도금·잔금 일정과 중도금대출 등 당첨 후 자금 계획을 안내합니다.

청약 자금·대출 가이드

청약 당첨 후 잔금대출은 싼 순서가 아니라 자격 조건으로 후보가 갈린다. 주택도시기금 구입자금 3종과 보금자리론을 소득·순자산·주택가격·면적 기준으로 비교하고, 3억 30년 기준 금리별 월 상환액과 총이자를 계산해 상황별 1순위를 정리했다.

중도금 대출은 보증기관의 보증을 전제로 나옵니다. 보증이 거절되거나 한도가 깎이는 상황과 그때 남는 선택지를 상황별로 정리했습니다.

계약금을 마련한 방법이 2~3년 뒤 잔금대출 한도를 결정합니다. DSR이 어떻게 계산되고 어떤 조달 수단이 한도를 얼마나 깎는지 계산해 봤습니다.

이 통장의 값은 금리가 아니라 당첨 후 연계 대출까지 이어진다는 점입니다. 기존 통장에서 전환하는 순서와 무엇을 잃지 않아야 하는지 정리했습니다.

분양가 6억원 기준 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%의 시점별 금액을 끝까지 계산했다. 중도금 집단대출 확인사항과 취득세 등 분양가 바깥의 숨은 비용 체크리스트를 담았다.

당첨 후 1~2주 안에 분양가의 10~20%를 현금으로 넣어야 합니다. 계약금 확보, 잔금 대출 한도, 기존 대출 정리, 취득세 몫까지 청약 전에 확인할 항목을 순서대로 짚었습니다.

중도금은 통과했는데 잔금에서 막히는 이유는 DSR입니다. 두 대출의 성격 차이와 입주 시점에 필요한 실제 대출액(중도금+잔금 합계) 계산법을 사례로 정리했습니다.

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