청약 기초
청약통장·1순위 조건·청약홈 사용법 등 아파트 청약의 기본기를 정리합니다.
청약 기초 가이드
청약 2순위는 실제로 열리나 — 민영 주택형 4,436개 실측, 1순위 600%를 넘기면 신청 0건 (2026년)
2024년 이후 민영 아파트 4,436개 주택형을 실측했다. 1순위 신청이 공급의 600%를 넘긴 1,393개는 2순위 신청이 0건이었고, 서울은 89.8%가 그랬다. 비수도권은 48.5%가 2순위까지 미달이었다.
청약 주택형 084.9876A 읽는 법 — 전용 84㎡는 몇 평인가, 주택형 11,758개 실측 (2026년)
청약 공고의 주택형 번호는 평이 아니라 전용면적이다. 분양 아파트 주택형 11,758개를 실측하니 전용 84㎡의 공급면적은 중간값 112㎡(33.9평)였고 열 개 중 여섯은 34평이 아니었다. 85㎡ 경계가 세금·특공을 가르는 이유까지 정리했다.
청약 해당지역 vs 기타지역 — 수도권 2,309개 주택형 실측, 기타지역 신청 92.8%는 물량이 안 내려왔다
해당지역과 기타지역은 경쟁률이 아니라 배정 순번이 다르다. 2024년 이후 수도권 1순위 주택형 2,309개를 실측하니 서울은 96.5%가 해당지역에서 마감됐다. 주택공급규칙 제4조·제25조·제34조 조문과 함께 정리했다.
사전청약 '희망입주지'의 정체 — 본청약 전환 4단계와 동·호수 배정 (2026년)
청약홈에 '희망입주지'라는 입력란은 없다. 사전청약 당첨자가 본청약으로 넘어갈 때 거치는 최종 계약의사 확인·선호도 조사의 실제 이름과 시기, 동·호수 추첨 순서, 지위를 잃는 5가지 경우를 정리했다.
청약 공고문 읽는 법 — 아파트 공고 2,217건 실측으로 본 일정 간격과 규제 표기
입주자모집공고 4,394건을 날짜 기준으로 집계했다. 아파트는 공고 후 중간값 10일에 접수가 시작되고 74.8%가 월요일에 열린다. 규제 표기 5개의 실제 부착 비율과 지역별 전용 84㎡ 분양최고금액까지 정리했다.
2026년 아파트 청약 1순위 조건 총정리: 통장 가입기간·예치금 기준표
민영·국민주택 1순위에 필요한 청약통장 가입기간과 지역별 예치금 기준을 표로 정리했다. 규제지역 추가 조건과 2순위에서 1순위를 만드는 3단계 순서까지 안내한다.
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전매제한과 실거주 의무 — 당첨 전에 확인해야 하는 두 가지 족쇄
분양가상한제 단지에는 팔 수 없는 기간과 반드시 살아야 하는 기간이 함께 붙습니다. 두 제도가 어떻게 다르고 무엇을 기준으로 시작되는지, 어디서 확인하는지 정리했습니다.
청약 중복 신청은 어디까지 되나 — 부부·특별공급·주택형 상황별 정리
같은 단지에 부부가 각각 넣어도 되는지, 특별공급과 일반공급을 함께 넣을 수 있는지 상황별로 갈립니다. 둘 다 당첨됐을 때 어느 쪽이 남는지까지 정리했습니다.
공공분양 뉴:홈 3유형 비교 — 나눔형·선택형·일반형 중 무엇을 고를까
같은 공공분양인데 나눔형은 차익을 나누고, 선택형은 6년 뒤에 결정하고, 일반형은 보통 분양과 비슷합니다. 세 유형이 갈라지는 지점과 어떤 상황에 무엇이 맞는지 비교했습니다.
국민주택 vs 민영주택 완전 비교 — 자격·당첨방식·예치금이 이렇게 다릅니다
모집공고 맨 위의 '국민주택'·'민영주택' 한 단어가 청약 규칙을 전부 결정합니다. 무주택 요건, 순차제와 가점제, 예치금 유무를 항목별 비교표로 정리하고 상황별로 유리한 쪽을 짚었습니다.
재당첨 제한 — 한 번 당첨되면 다음 청약이 언제까지 막히나
재당첨 제한은 나 한 사람이 아니라 세대 전원에게 걸립니다. 기간을 결정하는 세 가지 축과 발표일 기준 만료일 계산법, 제한이 아예 붙지 않는 물량까지 정리했습니다.
주택청약종합저축 개설부터 1순위까지 3단계 — 월 납입금 얼마가 정답일까
청약통장은 만드는 것보다 월 납입금을 정하는 게 어렵습니다. 국민주택은 총 납입액, 민영주택은 예치금으로 갈리는 기준과 지역별 예치금 표, 소득공제 한도까지 정리했습니다.
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