둥지 가이드
청약 기초·특별공급·가점 전략·무순위 줍줍·자금·입주 — 청약 준비에 필요한 정보
최신 가이드
신생아 특별공급·우선공급 — 출산 시점이 자격을 만드는 트랙
아이가 태어난 날로부터 일정 기간 안이면 별도 트랙이 열립니다. 기준이 되는 날짜와 다른 특별공급과 겹칠 때의 판단, 대출까지 이어지는 구조를 정리했습니다.
청약 당첨 후 돈 일정: 계약금·중도금·잔금 단계별 준비 금액
분양가 6억원 기준 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%의 시점별 금액을 끝까지 계산했다. 중도금 집단대출 확인사항과 취득세 등 분양가 바깥의 숨은 비용 체크리스트를 담았다.
기관추천 특별공급 체크리스트 — 청약홈이 아니라 기관에 먼저 신청하는 트랙
장애인·국가유공자·중소기업 장기근속자 등은 기관의 추천을 받아야 청약이 됩니다. 대상과 신청 창구, 일정이 왜 더 빠른지 순서대로 정리했습니다.
입주 지정기간 할 일 순서 — 잔금·전입신고 14일·취득세 60일·하자보수 기간
입주 지정기간 45~60일에 잔금·전입신고·취득세·하자접수·등기가 한꺼번에 몰립니다. 각 항목의 기한과 부위별 하자담보책임기간(마감 2년, 구조부 10년)을 순서대로 정리했습니다.
특별공급 추첨제 물량 — 소득이 넘거나 1인 가구여도 넣을 수 있는 트랙
특별공급에도 소득을 보지 않고 추첨으로 뽑는 물량이 배정됩니다. 이 물량이 왜 생겼고 누가 노려야 하는지, 공고에서 어떻게 찾는지 순서대로 정리했습니다.
무순위 줍줍 4가지 유형 구분법 — 잔여세대·계약취소분·미분양·임의공급
같은 '줍줍'이라도 자격 요건이 다릅니다. 물량이 남은 경로별로 통장·무주택·거주 요건이 어떻게 갈리는지, 유형별 경쟁 성격과 접근 전략을 정리했습니다.
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특별공급 소득·자산 기준 읽는 법 — 도시근로자 월평균소득 몇 %가 나인가
소득 기준은 세전 월평균과 가구원 수 기준표로 판정됩니다. 무엇을 소득으로 보는지, 기준 시점은 언제인지, 자산 기준이 왜 따로 걸리는지 비교해 정리했습니다.
청약 넣기 전 자금 점검 8항목 — 계약금부터 DSR 여유까지
당첨 후 1~2주 안에 분양가의 10~20%를 현금으로 넣어야 합니다. 계약금 확보, 잔금 대출 한도, 기존 대출 정리, 취득세 몫까지 청약 전에 확인할 항목을 순서대로 짚었습니다.
가점제와 추첨제 물량은 어떻게 나뉘나 — 면적과 지역이 비율을 갈라놓는다
같은 단지에서도 주택형에 따라 가점제 비율이 다릅니다. 무엇이 비율을 결정하고 가점이 낮을 때 어느 주택형을 골라야 하는지 비교했습니다.
중도금 대출 vs 잔금 대출 — DSR 적용 차이와 입주 시점 필요 자금 계산
중도금은 통과했는데 잔금에서 막히는 이유는 DSR입니다. 두 대출의 성격 차이와 입주 시점에 필요한 실제 대출액(중도금+잔금 합계) 계산법을 사례로 정리했습니다.
청약 가점 84점 만점표 완전 해설 — 세 항목이 만드는 점수 구조
84점은 무주택기간 32점·부양가족 35점·통장 17점으로 쪼개집니다. 어느 항목이 실제로 점수를 만드는지, 왜 부양가족이 가장 세고 통장이 가장 약한지 구조로 설명했습니다.
다자녀·노부모 부양 특별공급 만드는 순서 — 배점제와 3년 부양 요건
물량은 적지만 자격자가 드물어 실질 경쟁이 낮은 두 유형입니다. 다자녀 100점 배점제 항목과 노부모 부양의 세대주·양쪽 무주택 요건을 단계별로 정리했습니다.
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